2012都市更新專業人員教育訓練課程

　　　　都更密碼
流程　　　實務　　　　　修法方向　　　　

劃定單元~公展~說明會

事業概要~同意書~公聽會~實質審議
　　　　  (估價~權利變換~容積獎勵~共同負擔~開辦費用)
估價~地主~更新前後權利價值~地主／地主~共同負擔~建商
　　　各宗土地合併視為同一筆土地
　　　建物使用效益/收益價值~土地都更後容積貢獻
　　　増建/違建/裝潢拆除補償~公告現值+2~4成/殘餘價值/公共工程拆遷補償
　　　既成道路/道路用地~徵收補償/新北市公告現值換容積/台北市△F4-2
　　　附屬建物/法定用途/建物打通合併
　　　更新後權利價值以新成屋進行評估/約定專用無法登記~使用效益
容積獎勵
△F1元容積高於法定容積
△F2多數人低於93.9㎡
△F3時程獎勵
△F4考量地區環境狀況
　　△F4-1捐贈公益設施,△F4-2協助開闢維護管理公共設施/捐贈經費
　　△F4-3協助附近市有建築物整建維護
△F5更新地區規劃設施獎勵
　　△F5-1建築設計,△F5-2開放空間
　　△F5-3留設步道和騎樓,△F5-4歷史建物和古蹟
　　△F5-5規模獎勵,△F5-6綠建築
△F6處理佔有他人土地之舊違章建築戶

實施者~更新會~專業機構


事業計畫~擬定~同意書~自辦公聽會
　　　　  報核~公辦公聽會~公展~(公展期滿前撤銷同意書)~審議會核定

權利變換~自辦公聽會~公辦公聽會~公展~(公展期間向主管機關提出異議)
　　　　  共同負擔~更新前估價~分配規劃~更新後估價~權變計算~申請分配~公聽會~
　　　　  送件~公聽會~審議會~不能不願分配者~現金找補

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